東急リアル・エステート投資法人（8957）

スポンサー・資産運用会社・格付

スポンサー	東急
資産運用会社	東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント
格付	AA- / 安定的（JCR） A+ / 安定的（R&I）

資産運用会社の株主	出資比率
東急	100％

東急リアル・エステート投資法人の特徴

鉄道会社の東急（9005）がスポンサーの総合型J-REIT。

都心5区と東急線沿線への集中投資を掲げていて、ポートフォリオの約4割が渋谷区、約8割が都心5区となっています。

用途別では、オフィスが約6割、商業施設が約3割を占めています。

また、投資スタイルを「Value（バリュー投資）＆Contrary（逆張り投資）」としている点が特徴です。

不動産価格の循環性に着目して、価格低迷時に取得、価格高騰時に売却することで、「入替えにより恒久的に競争力を有するポートフォリオ」と「不況期にも強いバランスシート」を目指しています。

投資方針

用途

各用途への投資比率は定めていません。

用途
オフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設

投資エリア

投資エリア	割合
都心5区 都心5区に準ずる商業用不動産集積地 東急線沿線地域	85％以上
上記を除く、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を中心とした首都圏	15％以下

資産規模・1口当たりNAV推移

	2020年7月期
資産規模	2,310億円
1口当たりNAV	195,547円

資産規模・1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

	2020年7月期
1口当たり分配金	3,551円
1口当たりFFO	4,127円

2010年1月期の1口当たり分配金は15,889円です。

物件売却益によって一時的に分配金が増えています。

公募増資（PO）履歴

2003年上場の歴史あるJ-REITですが、公募増資は数えるほどしか行っていません。

沿革

2003年6月	東急リアル・エステート投資法人設立
2003年9月	東京証券取引所に上場

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