東急リアル・エステート投資法人（8957）｜株式投資家ハードロックマンの投資ブログ

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スポンサー・資産運用会社

スポンサー	東急
資産運用会社	東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント

資産運用会社の株主	出資比率
東急	100％

鉄道会社の東急（9005）がスポンサーの総合型J-REIT。

都心5区と東急線沿線への集中投資を掲げていて、ポートフォリオの約4割が渋谷区、約8割が都心5区となっています。

用途別では、オフィスが約6割、商業施設が約3割を占めています。

また、投資スタイルを「Value（バリュー投資）＆Contrary（逆張り投資）」としている点が特徴です。

不動産価格の循環性に着目して、価格低迷時に取得、価格高騰時に売却することで、「入替えにより恒久的に競争力を有するポートフォリオ」と「不況期にも強いバランスシート」を目指しています。

各用途への投資比率は定めていません。

用途
オフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設

投資エリア	割合
都心5区都心5区に準ずる商業用不動産集積地東急線沿線地域	85％以上
上記を除く、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を中心とした首都圏	15％以下

・都心5区…千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
・都心5区に準ずる商業用不動産集積地…池袋周辺地域、後楽周辺地域、上野周辺地域等
・東急線沿線…渋谷区、品川区、目黒区、世田谷区、大田区、町田市、横浜市港北区、中区、神奈川区、西区、緑区、青葉区、都筑区、川崎市中原区、高津区、宮前区、大和市

	2020年1月期
資産規模	2,312億円
1口当たりNAV	193,000円

	2020年1月期
1口当たり分配金	3,298円
1口当たりFFO	3,995円

2010年1月期の1口当たり分配金は15,889円です。

物件売却益によって一時的に分配金が増えています。

2003年上場の歴史あるJ-REITですが、公募増資は数えるほどしか行っていません。

2003年6月	東急リアル・エステート投資法人設立
2003年9月	東京証券取引所に上場

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