J-REIT

総合型・複合型J-REIT。各投資法人の考え方で分散投資がされている!

総合型・複合型J-REITの紹介です。

1つの銘柄に投資するだけで、用途を分散した投資ができることになります。

どの用途にどれだけ投資するのか、分散の度合いは銘柄によって様々です。

ポートフォリオの中身を見て投資しましょう!

総合型のJ-REIT一覧

総合型J-REITは3種類以上の用途に、それぞれある程度の割合を投資しているものとしています。

  • オリックス不動産投資法人(8954)
  • 日本プライムリアルティ投資法人(8955)
  • 東急リアル・エステート投資法人(8957)
  • ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)
  • 森トラスト総合リート投資法人(8961)
  • 福岡リート投資法人(8968)
  • 阪急阪神リート投資法人(8977)
  • 大和ハウスリート投資法人(8984)
  • ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278)
  • アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)
  • ヒューリックリート投資法人(3295)
  • 日本リート投資法人(3296)
  • トーセイ・リート投資法人(3451)
  • 積水ハウス・リート投資法人(3309)
  • 野村不動産マスターファンド投資法人(3462)
  • スターアジア不動産投資法人(3468)
  • マリモ地方創生リート投資法人(3470)
  • 投資法人みらい(3476)
  • ザイマックス・リート投資法人(3488)
  • タカラレーベン不動産投資法人(3492)

60数銘柄あるJ-REITの中で、一番多いのがこの総合型J-REITです。

オリックス不動産投資法人(8954)

オリックスがスポンサーの総合型J-REIT。

ユニバーサル・スタジオ・ジャパンのオフィシャルホテル「ホテル ユニバーサル ポート」、東京ディズニーリゾートのオフィシャルホテル「東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート」がポートフォリオに組み入れられています。

オリックス不動産投資法人(8954) スポンサー・資産運用会社 スポンサーオリックス資産運用会社オリックス・アセットマネジメント格付AA / 安定的(JCR)AA- ...

日本プライムリアルティ投資法人(8955)

東京建物がメインスポンサーの総合型J-REIT。

現在はオフィスと商業施設の複合型ポートフォリオですが、ホテルにも投資する方針なので総合型としました。

日本プライムリアルティ投資法人(8955) スポンサー・資産運用会社 スポンサー東京建物安田不動産大成建設明治安田生命保険資産運用会社東京リアルティ・インベスト・マネジメン...

東急リアル・エステート投資法人(8957)

東急がスポンサーの総合型J-REIT。

スポンサーが鉄道会社の東急ということで、ポートフォリオの多くが都心5区、東急沿線地域に位置している点が特徴です。

東急リアル・エステート投資法人(8957) スポンサー・資産運用会社 スポンサー東急資産運用会社東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント格付AA- / 安定的...

ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)

丸紅がスポンサーの総合型J-REIT。

「用途・投資地域を分散させた総合型J-REIT」と謳っていて、用途や投資地域が偏らないよう分散投資が効いているポートフォリオです。

ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) スポンサー・資産運用会社 スポンサー丸紅資産運用会社ジャパン・リート・アドバイザーズ格付AA / 安定的(JCR) 資産運...

森トラスト総合リート投資法人(8961)

森トラストがメインスポンサーの総合型J-REIT。

ポートフォリオの約3割を東京汐留ビルディングが占めています。

森トラスト総合リート投資法人(8961) スポンサー・資産運用会社 スポンサー森トラスト資産運用会社森トラスト・アセットマネジメント格付AA / 安定的(JCR) ...

福岡リート投資法人(8968)

福岡地所がメインスポンサーの総合型J-REIT。

名前のとおり、福岡県を中心とした九州全体、沖縄県及び山口県を投資対象エリアとした地域特化型のJ-REITです。

福岡リート投資法人(8968) スポンサー・資産運用会社 スポンサー福岡地所九州電力ロイヤルホールディングス福岡銀行西日本シティ銀行西日本鉄道西部ガス九電工九州...

阪急阪神リート投資法人(8977)

阪急阪神不動産がスポンサーの総合型J-REIT。

スポンサーが阪急阪神不動産ということで、関西圏に重点的に投資する投資方針が特徴です。

阪急阪神リート投資法人(8977) スポンサー・資産運用会社 スポンサー阪急阪神ホールディングスグループ資産運用会社阪急阪神リート投信格付AA- / 安定的(JCR...

大和ハウスリート投資法人(8984)

大和ハウス工業がスポンサーの総合型J-REIT。

住宅がメインかなと思いきや、物流施設がポートフォリオの約半分を占めています。

大和ハウスリート投資法人(8984) スポンサー・資産運用会社 スポンサー大和ハウス工業資産運用会社大和ハウス・アセットマネジメント格付AA / 安定的(JCR)AA...

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278)

ケネディクスがスポンサーの総合型J-REIT。

住宅とヘルスケア施設が中心です。

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278) スポンサー・資産運用会社 スポンサーケネディクス資産運用会社ケネディクス不動産投資顧問格付A+ / 安定的(JCR) 資産...

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)

東急不動産がスポンサーの総合型J-REIT。

都市型商業施設と東京オフィスへ重点的に投資する方針です。

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279) スポンサー・資産運用会社 スポンサー東急不動産ホールディングス資産運用会社東急不動産リート・マネジメント格付AA / 安定的(J...

ヒューリックリート投資法人(3295)

ヒューリックがスポンサーの総合型J-REIT。

東京都及びその近郊都市のオフィスや商業施設を「東京コマーシャル・プロパティ」と呼び、そこへの重点投資を掲げています。

ヒューリックリート投資法人(3295) スポンサー・資産運用会社 スポンサーヒューリック資産運用会社ヒューリックリートマネジメント格付AA- / ポジティブ(JCR) ...

日本リート投資法人(3296)

双日がスポンサーの総合型J-REIT。

サブスポンサーを外資系アセットマネジメント会社2社が務めています。

日本リート投資法人(3296) スポンサー・資産運用会社 スポンサー双日クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメントアジリティー・アセット・ア...

トーセイ・リート投資法人(3451)

トーセイがスポンサーの総合型J-REIT。

トーセイ・リート投資法人(3451) スポンサー・資産運用会社 スポンサートーセイ資産運用会社トーセイ・アセット・アドバイザーズ格付なし 資産運用会社の株主出資...

積水ハウス・リート投資法人(3309)

積水ハウスがスポンサーの総合型J-REIT。

オフィスと住宅をそれぞれ45%程度とする投資方針です。

積水ハウス・リート投資法人(3309) スポンサー・資産運用会社 スポンサー積水ハウス資産運用会社積水ハウス・アセットマネジメント格付AA / 安定的(JCR)AA- ...

野村不動産マスターファンド投資法人(3462)

野村不動産がスポンサーの総合型J-REIT。

資産規模はツートップと肩を並べる大きさで、J-REIT全体でトップクラスを誇ります。

野村不動産マスターファンド投資法人(3462) スポンサー・資産運用会社 スポンサー野村不動産ホールディングス資産運用会社野村不動産投資顧問格付AA / 安定的(JCR)AA-...

スターアジア不動産投資法人(3468)

スターアジアグループがスポンサーの総合型J-REIT。

2020年8月1日に、さくら総合リート投資法人(3473)と合併しています。

スターアジア不動産投資法人(3468) スポンサー・資産運用会社 スポンサースターアジア・アセット・マネジメント・エルエルシー資産運用会社スターアジア投資顧問格付A- ...

マリモ地方創生リート投資法人(3470)

マリモホールディングスがスポンサーの総合型J-REIT。

名前に「地方創生」とあるように、1都3県以外の地方へ70%以上を投資するとしている点が特徴です。

マリモ地方創生リート投資法人(3470) スポンサー・資産運用会社 スポンサーマリモ資産運用会社マリモ・アセットマネジメント格付なし 資産運用会社の株主出資比率マリ...

投資法人みらい(3476)

三井物産と中国資本のイデラキャピタルマネジメントがスポンサーの総合型J-REIT。

投資法人みらい(3476) スポンサー・資産運用会社 スポンサー三井物産イデラ キャピタルマネジメント資産運用会社三井物産・イデラパートナーズ格付A+ / ...

ザイマックス・リート投資法人(3488)

ザイマックスがスポンサーの総合型J-REIT。

ザイマックス・リート投資法人(3488) スポンサー・資産運用会社 スポンサーザイマックス資産運用会社ザイマックス不動産投資顧問格付なし 資産運用会社の株主出資比率...

タカラレーベン不動産投資法人(3492)

タカラレーベンがメインスポンサーの総合型J-REIT。

タカラレーベン不動産投資法人(3492) スポンサー・資産運用会社 スポンサータカラレーベンPAG共立メンテナンスヤマダ電機資産運用会社タカラPAG不動産投資顧問格付A-...

複合型のJ-REIT一覧

複合型J-REITは2種類の用途に、それぞれある程度の割合を投資しているものとしています。

  • プレミア投資法人(8956)
  • 平和不動産リート投資法人(8966)
  • 大和証券リビング投資法人(8986)
  • 産業ファンド投資法人(3249)

「2種類の用途」に「ある程度の投資」となると数は多くありません。

プレミア投資法人(8956)

NTT都市開発がメインスポンサーのオフィスと住宅の複合型J-REIT。

テナントにはNTTグループ企業が多く入居しているのが特徴です。

プレミア投資法人(8956) スポンサー・資産運用会社 スポンサーNTT都市開発ケネディクス資産運用会社プレミア・リート・アドバイザーズ格付AA- / 安定的...

平和不動産リート投資法人(8966)

平和不動産がスポンサーのオフィスと住宅の複合型J-REIT。

平和不動産は証券取引所の大家さんですが、残念ながらJ-REITには組み入れられていません。

平和不動産リート投資法人(8966) スポンサー・資産運用会社 スポンサー平和不動産資産運用会社平和不動産アセットマネジメント格付A+ / 安定的(JCR) 資...

大和証券リビング投資法人(8986)

大和証券グループ本社がスポンサーの住宅とヘルスケア施設の複合型J-REIT。

大和証券リビング投資法人(8986) スポンサー・資産運用会社 スポンサー大和証券グループ本社資産運用会社大和リアル・エステート・アセットマネジメント格付A+ / ポ...

産業ファンド投資法人(3249)

三菱商事とUBSがスポンサーの産業用不動産特化型J-REIT。

「日本で唯一の産業用不動産REIT」と謳っているようにポートフォリオが特殊なのですが、インダストリアル不動産とインフラ不動産の複合型J-REITとしてここで紹介します。

物流施設と工場・研究開発施設などのインダストリアル不動産に50~80%、空港・港湾関連施設などのインフラ不動産に20~50%の割合で投資する方針です。

産業ファンド投資法人(3249) スポンサー・資産運用会社 スポンサー三菱商事UBS資産運用会社三菱商事・ユービーエス・リアルティ格付AA / 安定的(JCR) ...
J-REITの物件数・用途ごとの投資割合、資産規模を一覧にしてみた。 J-REIT一覧(2020年6月21日更新) 物件数、用途ごとの投資割合、資産規模は各投資法人のHPより記載。 J-REI...
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