スターツプロシード投資法人（8979）

スポンサー・資産運用会社

スポンサー	スターツコーポレーション
資産運用会社	スターツアセットマネジメント
格付	A- / 安定的（JCR）

資産運用会社の株主	出資比率
スターツコーポレーション	100％

スターツプロシード投資法人の特徴

スターツがスポンサーの住宅主体型J-REIT。

賃貸住宅では平均的な所得層向けの物件を投資対象としています。

ピタットハウスを全国展開するスターツグループなので、リーシング業務（賃貸仲介）はピタットハウスが行っています。

スターツプロシード投資法人は、1物件当たりの規模がJ-REITの中で最小クラスです。

今後はIPO時や初期PO時の小規模物件を中心に、首都圏物件との入替を推進していく方針です。

投資方針

用途

用途	割合
賃貸住宅	70％以上
マンスリーマンション サービスアパートメント ホテル	25％以内
高齢者向け施設	10％以内
その他	25％以内

住戸については、ポートフォリオにおけるタイプ別の面積割合も定めています。

住戸タイプ区分	面積割合
シングル（1R、1K、1DK）	20～50％
DINKS（1LDK、2DK）	5～25％
ファミリー（2LDK、3DK、3LDK以上）	30～60％

投資エリア

投資エリア	割合
首都圏主要都市	70％以上
政令指定都市	20％以内
地方主要都市	10％以内

資産規模・1口当たりNAV推移

	2020年4月期
資産規模	878億円
1口当たりNAV	213,318円

他のJ-REITに比べて規模が劣っていることは当投資法人も認識していて、資産規模１,000億円台への早期到達を目指すとしています。

資産規模・1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

	2020年4月期
1口当たり分配金	5,059円
1口当たりFFO	6,898円

公募増資（PO）履歴

沿革

2005年5月	スターツプロシード投資法人設立
2005年11月	ジャスダック証券取引所に上場
2010年7月	東京証券取引所に上場
2010年10月	大阪証券取引所JASDAQ上場廃止

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