中国のGLPがスポンサーの物流施設特化型J-REITです。
そんなGLP投資法人について紹介します！
Contents
スポンサー・資産運用会社・格付
| スポンサー | GLPグループ |
| 資産運用会社 | GLPジャパン・アドバイザーズ |
| 格付 | AA / 安定的（JCR） |
| 資産運用会社の株主 | 出資比率 |
|---|---|
| 日本GLP | 100％ |
GLP投資法人の特徴
中国の世界的な物流施設プロバイダーのGLPグループがスポンサー。
物件数は物流施設J-REITの中で最多です。
関東圏を中心に大規模で機能的な「先進的物流施設」への重点投資を掲げています。
投資方針（ポートフォリオ構築方針）
用途
| 用途 | 割合 |
|---|---|
| 物流施設 | 100％ |
物流施設特化型なので、100％物流施設に投資します。
投資エリア
| 投資エリア | 割合 |
|---|---|
| 関東圏・関西圏 | 70％以上 |
| その他のエリア | 30％以下 |
関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県）と関西圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）に70％以上、その他のエリアに30％以下の割合で投資する方針です。
2021年9月30日時点のポートフォリオは、関東圏が66.2％、関西圏が21.6％、その他が12.2%となっています。
資産規模・1口当たりNAV推移
上場からの資産規模と1口当たりNAVの推移は下のグラフのとおりです。
直近10期（5年）の資産規模と1口当たりNAVは下記のとおりです。
| 決算期 | 資産規模（億円） | 1口当たりNAV（円） | 増減率 |
|---|---|---|---|
| ‘17.2 | 4,428 | 103,203 | 4.3% |
| ‘17.8 | 4,380 | 107,498 | 4.2% |
| ‘18.2 | 4,425 | 108,682 | 1.1% |
| ‘18.8 | 5,246 | 111,959 | 3.0% |
| ‘19.2 | 6,094 | 113,210 | 1.1% |
| ‘19.8 | 6,079 | 115,863 | 2.3% |
| ‘20.2 | 6,079 | 118,426 | 2.2% |
| ‘20.8 | 6,448 | 120,142 | 1.4% |
| ‘21.2 | 7,411 | 128,916 | 7.3% |
| ‘21.8 | 7,880 | 136,173 | 5.6% |
1口当たり分配金・1口当たりFFO推移
上場からの1口当たり分配金と1口当たりFFOの推移は下のグラフのとおりです。
直近10期（5年）の1口当たり分配金と1口当たりFFOは下記のとおりです。
| 決算期 | 1口当たり分配金（円） | 増減率 | 1口当たりFFO（円） | 増減率 |
|---|---|---|---|---|
| ‘17.2 | 2,511 | 8.2% | 3,223 | 6.9% |
| ‘17.8 | 2,542 | 1.2% | 3,134 | -2.8% |
| ‘18.2 | 2,540 | -0.1% | 3,243 | 3.5% |
| ‘18.8 | 2,634 | 3.7% | 3,334 | 2.8% |
| ‘19.2 | 2,657 | 0.9% | 3,349 | 0.4% |
| ‘19.8 | 2,802 | 5.5% | 3,285 | -1.9% |
| ‘20.2 | 2,609 | -6.9% | 3,301 | 0.5% |
| ‘20.8 | 2,831 | 8.5% | 3,256 | -1.4% |
| ‘21.2 | 2,989 | 5.6% | 3,191 | -2.0% |
| ‘21.8 | 3,048 | 2.0% | 3,301 | 3.4％ |
| ‘22.2（予） | 3,069 | – | ||
| ‘22.8（予） | 2,995 | – |
減価償却費相当額から資本的支出相当額を控除した金額を上限に、利益超過分配を行う方針です。
公募増資（PO）・第三者割当増資履歴
利益のほとんどを分配するJ-REITにとって、増資は成長するための重要なエンジンになります。
上場からの公募増資、第三者割当増資の履歴は下記のとおりです。
沿革
| 2011年9月 | GLP投資法人設立 |
| 2012年12月 | 東京証券取引所に上場 |
| 2018年1月 | スポンサーのGLPが中国資本に |
GLP投資法人は、シンガポールのGLPによって設立されました。
Global Logistic Properties Limited（GLP）は、2010年にシンガポール証券取引所に上場していて、シンガポールの政府系投資ファンドのシンガポール政府投資公社（GIC）が大株主でした。
中国企業による買収
2018年1月、GLPは中国企業によって買収されました。
中国の厚朴投資管理、ヒルハウス・キャピタル・グループ、万科企業、GLP役員のミン・Ｚ・メイ氏とファン・フェンレイ氏の関連企業が設立したネスタ・インベストメント・ホールディングスが買収し、現在はGLP Holdings Limitedに名前を変えています。
