J-REIT

ラサールロジポート投資法人(3466)

世界的な不動産投資顧問会社、ラサール・グループのラサール不動産投資顧問がスポンサーの物流施設特化型J-REITです。

そんなラサールロジポート投資法人について紹介します!

J-REITの仕組み、メリット・デメリット、種類を解説!J-REITの仕組み、現物不動産投資と比較したメリット・デメリット、不動産の用途、J-REITの種類について紹介しています。...

スポンサー・資産運用会社・格付

スポンサーラサール不動産投資顧問
資産運用会社ラサールREITアドバイザーズ
格付AA- / ポジティブ(JCR)
資産運用会社の株主出資比率
ラサール不動産投資顧問100%

ラサールロジポート投資法人の特徴

ラサールロジポート投資法人は、ラサール不動産投資顧問がスポンサーの物流施設特化型J-REIT。

物流施設の中でも、東京エリア及び大阪エリアの大規模かつ高機能な「プライム・ロジスティクス」へ重点投資する方針です。

資産規模は他の物流REITに劣りますが、1物件当たりの規模は大きく、J-REIT全体でも上位に入ります。

ラサールが運営するマルチテナント型物流施設ブランド「ロジポート(LOGIPORT)」がメインの投資対象です。

投資方針(ポートフォリオ構築方針)

用途

用途割合
物流施設100%
物流施設特化型・主体型J-REIT比較。日本企業よりも外資系が強い!物流施設特化型・主体型J-REITの一覧、資産規模・物件数の比較を掲載しています。...

投資エリア

投資エリア割合
東京エリア
大阪エリア
80%以上
その他20%以下
東京エリア…JR東京駅から60㎞圏内
大阪エリア…JR大阪駅から45㎞圏内

資産規模・1口当たりNAV推移

上場からの資産規模と1口当たりNAVの推移は下のグラフのとおりです。

ラサールロジポート投資法人(3466)資産規模、1株当たりNAV推移

「1口当たりNAV」とは

NAVはNet Asset Valueの略で、含み損益を反映させた時価の純資産のこと。これを発行済投資口数で割ったものが1口当たりNAVです。
また、投資口価格を1口当たりNAVで割ったものをNAV倍率と言い、株式のPBRに相当します。

直近10期(5年)の資産規模と1口当たりNAVは下記のとおりです。

決算期資産規模(億円)1口当たりNAV(円)増減率
‘16.81,614100,300
‘17.21,614104,7994.5%
‘17.81,734105,2310.4%
‘18.21,734106,5491.3%
‘18.81,884108,9622.3%
‘19.21,884109,7730.7%
‘19.82,115119,6159.0%
‘20.22,456121,4131.5%
‘20.82,456134,22810.6%
‘21.23,178139,0663.6%

1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

上場からの1口当たり分配金と1口当たりFFOの推移は下のグラフのとおりです。

ラサールロジポート投資法人(3466)資産規模、1株当たり配当金、1株当たりFFO推移

「1口当たりFFO」とは

FFOはFunds From Operationの略で、当期純利益から不動産売却損益を差し引き、減価償却費を足したもので、賃貸収入からどれだけのキャッシュが得られたかを表す指標のこと。これを発行済投資口数で割ったものが1口当たりFFOです。
また、投資口価格を1口当たりFFOで割ったものをFFO倍率と言い、株式のPERに相当します。

直近10期(5年)の1口当たり分配金と1口当たりFFOは下記のとおりです。

決算期1口当たり分配金(円)増減率1口当たりFFO(円)増減率
‘16.82,4532,885
‘17.22,6508.0%3,0204.7%
‘17.82,379-10.2%2,777-8.0%
‘18.22,4834.4%2,8823.8%
‘18.82,6386.2%3,0746.7%
‘19.22,7173.0%3,1562.7%
‘19.83,20017.8%2,869-9.1%
‘20.23,67014.7%3,63226.6%
‘20.82,892-21.2%3,370-7.2%
‘21.23,0776.4%3,5836.3%
‘21.8(予)3,142
‘22.2(予)3,083

減価償却費の60%を限度として、資本の払戻しにあたる利益超過分配を行っています。

公募増資(PO)・第三者割当増資履歴

利益のほとんどを分配するJ-REITにとって、増資は成長するための重要なエンジンになります。

上場からの公募増資、第三者割当増資の履歴は下記のとおりです。

ラサールロジポート投資法人(3466)公募増資、第三者割当増資履歴

沿革

2015年10月ラサールロジポート投資法人設立
2016年2月東京証券取引所に上場
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