トーセイ・リート投資法人（3451）

スポンサー・資産運用会社・格付

スポンサー	トーセイ
資産運用会社	トーセイ・アセット・アドバイザーズ
格付	A- / 安定的（JCR）

資産運用会社の株主	出資比率
トーセイ	100％

トーセイ・リート投資法人の特徴

トーセイ・リート投資法人の特徴は「東京経済圏」、「築古」、「中小規模」の3つです。

スポンサーのトーセイ（8923）が主戦場とする東京経済圏の中で、取得競争が激しい都心を避けて高利回りが期待できるエリアをターゲットとしています。

築年数のみにとらわれない投資方針で、築30年以上の築古物件もポートフォリオに多く組入れられています。

トーセイ・リート投資法人では、1物件当たりの投資金額を50億円以下としていて、中小規模の物件がターゲットとなります。

数多くの物件に投資することで、稼働率の急激な低下などのリスク分散ができ、ポートフォリオの安定を図っています。

また、スポンサーのトーセイは20億円未満の物件への投資が大半を占めていて、中小規模の物件はスポンサーの強みを活かせる物件です。

投資方針

用途

用途	割合
オフィス	70％以下
住宅	70％以下
商業施設	20％以下
物流施設	10％以下

COVID-19の影響を踏まえて、従来投資対象としていたホテルを除外し、住宅の投資上限比率を50％から70％に変更、商業施設の投資上限比率を新設しました。

投資エリア

投資エリア
東京都の都市部を含む東京経済圏

資産規模・1口当たりNAV推移

	2020年4月期
資産規模	687億円
1口当たりNAV	136,345円

資産規模・1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

	2020年4月期
1口当たり分配金	3,696円
1口当たりFFO	4,707円

公募増資（PO）履歴

2014年11月の上場後は毎年11月に公募増資を行っています。

沿革

2014年9月	トーセイ・リート投資法人設立
2014年11月	東京証券取引所に上場

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