J-REIT

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)

スポンサー・資産運用会社・格付

スポンサー東急不動産ホールディングス
資産運用会社東急不動産リート・マネジメント
格付AA / 安定的(JCR)
資産運用会社の株主出資比率
東急不動産100%

アクティビア・プロパティーズ投資法人の特徴

三井、三菱、住友に次ぐ大手不動産会社、東急不動産ホールディングス(3289)がスポンサー。

商業施設とオフィスが中心の総合型J-REITでホテルにも投資しています。

立地を重視した投資方針で、ポートフォリオの多くが駅徒歩5分以内の物件です。

資産規模の拡大には拘らない方針で、資産入替を基本方針に「広域渋谷圏」及び「品川・五反田エリア」のオフィスを軸に厳選投資するとしています。

投資方針

用途・投資エリア

区分割合
都市型商業施設
東京オフィス
70%以上
アクティビア・アカウント30%以下
都市型商業施設…ターミナル駅に隣接または繁華性が高いエリアで視認性が高い商業施設
東京オフィス…東京23区のオフィス集積エリアの駅至近に位置するオフィスビル
アクティビア・アカウント…都市型商業施設、東京オフィス以外の商業施設、オフィスビル

資産規模・1口当たりNAV推移

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)資産規模、1株当たりNAV推移
2020年5月期
資産規模5,092億円
1口当たりNAV460,378円

資産規模・1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)資産規模、1株当たり配当金、1株当たりFFO推移
2020年5月期
1口当たり分配金9,507円
1口当たりFFO11,238円

2020年5月期には新型コロナウイルスの影響で固定賃料の減額や歩合賃料が減ったため、分配金の減額につながっています。

続く2020年11月期と2021年5月期も影響は残る見通しで、1口当たり分配金は9,000円程度となる見込みです。

公募増資(PO)履歴

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)公募増資履歴

沿革

2011年9月アクティビア・プロパティーズ投資法人設立
2012年6月東京証券取引所に上場
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