J-REIT

ザイマックス・リート投資法人(3488)

不動産会社のザイマックスがスポンサーの総合型J-REITです。

そんなザイマックス・リート投資法人について紹介します!

J-REITの仕組み、メリット・デメリット、種類を解説!J-REITの仕組み、現物不動産投資と比較したメリット・デメリット、不動産の用途、J-REITの種類について紹介しています。...

スポンサー・資産運用会社・格付

スポンサーザイマックス
資産運用会社ザイマックス不動産投資顧問
格付なし
資産運用会社の株主出資比率
ザイマックス100%

ザイマックス・リート投資法人の特徴

ザイマックス・リート投資法人は、プロパティマネジメントで多くの実績を有するザイマックスがスポンサーの総合型J-REIT。

ポートフォリオは1都3県を中心にオフィスが約半分で、次いで商業施設、ホテル、住宅となっています。

資産規模は小さく、J-REIT全体で最小クラスです。

投資方針(ポートフォリオ構築方針)

用途

用途割合
オフィス
商業施設
ホテル
80%以上
その他20%以下
総合型・複合型J-REIT。各投資法人の考え方で分散投資がされている! 総合型・複合型J-REITの紹介です。 1つの銘柄に投資するだけで、用途を分散した投資ができることになります。 どの用途に...

投資エリア

投資エリアの数値目標は定めていません。

資産規模・1口当たりNAV推移

上場からの資産規模と1口当たりNAVの推移は下のグラフのとおりです。

ザイマックス・リート投資法人(3488)資産規模、1株当たりNAV推移

「1口当たりNAV」とは

NAVはNet Asset Valueの略で、含み損益を反映させた時価の純資産のこと。これを発行済投資口数で割ったものが1口当たりNAVです。
また、投資口価格を1口当たりNAVで割ったものをNAV倍率と言い、株式のPBRに相当します。

上場からの資産規模と1口当たりNAVは下記のとおりです。

決算期資産規模(億円)1口当たりNAV(円)増減率
‘18.8330138,263
‘19.2330140,4791.6%
‘19.8330145,2613.4%
‘20.2330145,8120.4%
‘20.8330144,643-0.8%
‘21.2341145,4170.5%

1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

上場からの1口当たり分配金と1口当たりFFOの推移は下のグラフのとおりです。

ザイマックス・リート投資法人(3488)資産規模、1株当たり分配金、1口当たりFFO推移

「1口当たりFFO」とは

FFOはFunds From Operationの略で、当期純利益から不動産売却損益を差し引き、減価償却費を足したもので、賃貸収入からどれだけのキャッシュが得られたかを表す指標のこと。これを発行済投資口数で割ったものが1口当たりFFOです。
また、投資口価格を1口当たりFFOで割ったものをFFO倍率と言い、株式のPERに相当します。

上場からの1口当たり分配金と1口当たりFFOは下記のとおりです。

決算期1口当たり分配金(円)増減率1口当たりFFO(円)増減率
‘18.82,6103,164
‘19.23,59637.8%4,12630.4%
‘19.83,052-15.1%3,596-12.8%
‘20.23,007-1.5%3,565-0.9%
‘20.83,2427.8%3,8207.2%
‘21.22,911-10.2%3,514-8.0%
‘21.8(予)2,788
‘22.2(予)2,687

公募増資(PO)・第三者割当増資履歴

利益のほとんどを分配するJ-REITにとって、増資は成長するための重要なエンジンになります。

2018年2月に上場してから公募増資、第三者割当増資は行っていません。

沿革

2017年9月ザイマックス・リート投資法人設立
2018年2月東京証券取引所に上場
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