イオンリート投資法人（3292）

スポンサー・資産運用会社・格付

スポンサー	イオン
資産運用会社	イオン・リートマネジメント
格付	AA- / 安定的（JCR）

資産運用会社の株主	出資比率
イオン	100％

イオンリート投資法人の特徴

小売り大手のイオンがスポンサーを務めるJ-REIT。

「地域社会の生活インフラ資産」への投資を謳っていて、SRSC（スーパーリージョナル型ショッピングセンター）、RSC（リージョナル型ショッピングセンター）、CSC（コミュニティ型ショッピングセンター）といったイオングループの大規模商業施設を中心に投資しています。

また、日本国内だけでなくマレーシアの物件にも投資していて、イオンリート投資法人は初めて海外不動産へ投資したJ-REITです。

グループの強みを活かし、イオンモールなどのグループ各社とマスターリース契約を結んでいる点が特徴です。

固定賃料を基本に国内は20年、海外は10年の長期賃貸借契約となっており、収益の安定性につながっています。

投資方針

用途

用途	割合
大規模商業施設	80％以上
その他の商業施設	20％以下
物流施設	10％以下

投資エリア

投資エリア	割合
国内不動産	85％以上
海外不動産	15％以下

国内不動産は日本全国を投資対象エリアとして、地理的に分散されたポートフォリオを目指しています。

海外不動産はアセアン地域など、中長期的に経済発展が見込める国・地域を投資対象エリアとしています。 

資産規模・1口当たりNAV推移

	2020年7月期
資産規模	3,901億円
1口当たりNAV	142,360円

今後の成長目標として、資産規模5,000億円への拡大を目指しています。

資産規模・1口当たり分配金・1口当たりFFO推移

	2020年7月期
1口当たり分配金	3,178円
1口当たりFFO	5,652円

2016年7月期は熊本地震の影響で一時的に修繕費が嵩みましたが、その後は安定して推移しています。

巡航分配金3,300円を中期目標としています。

公募増資（PO）履歴

沿革

2012年11月	イオンリート投資法人設立
2013年11月	東京証券取引所に上場

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